Mülkünü Gönder
Kira ilişkisi Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleriyle düzenlenir. Bu hükümlerin önemli bir kısmı kiracı lehine emredicidir; yani sözleşmeye yazılsa bile aksi kararlaştırılamaz.
Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler
- Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri
- Taşınmazın açık adresi ve nitelikleri
- Kira başlangıç tarihi ve süresi
- Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi (banka hesabı)
- Depozito tutarı ve iade koşulları
- Aidat, ısınma ve ortak gider yükümlülüğünün kime ait olduğu
- Demirbaş listesi ve teslim tutanağı (mümkünse fotoğraflı)
- Tadilat, alt kiralama ve evcil hayvan koşulları
Kira ödemelerinin banka üzerinden, açıklamasına ilgili ay yazılarak yapılması her iki taraf için de en güçlü delildir. Elden ödeme, uyuşmazlıkta ispat sorunu doğurur.
Kira artışı
Kira bedelinin yenilenen dönemlerdeki artışı, kanunda belirlenen sınırlara tabidir ve taraflar bu sınırın üzerinde bir artış kararlaştıramaz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise hâkim tarafından rayiç bedele uyarlama mümkündür. Oranlar dönemsel olarak değiştiği için güncel düzenlemeyi mutlaka teyit ediniz.
Tahliye hangi hâllerde mümkündür?
| Sebep | Açıklama |
|---|---|
| Kira bedelinin ödenmemesi | Yazılı ihtar ve kanuni süreler işletilerek tahliye istenebilir |
| Tahliye taahhüdü | Kiracının, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı ve kira sözleşmesinden sonraki tarihli taahhüdü |
| İhtiyaç nedeniyle tahliye | Malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı |
| Yeniden inşa ve imar | Esaslı onarım, genişletme veya değiştirme zorunluluğu |
| Yeni malikin ihtiyacı | Taşınmazı satın alan kişinin kanuni süre ve usulleri izleyerek ihtiyaç ileri sürmesi |
| İki haklı ihtar | Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar çekilmesi |
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte, yazılı olarak ve kiracı tarafından serbest iradeyle verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda, boş olarak imzalatılan taahhütnameler uyuşmazlıkta geçersiz sayılabilir.
Satılan evde kiracı ne olur?
Kira sözleşmesi, taşınmazın el değiştirmesiyle kendiliğinden sona ermez; yeni malik sözleşmenin tarafı hâline gelir. Yeni malik ancak kanunda öngörülen ihtiyaç sebepleri ve süreleri çerçevesinde tahliye talep edebilir.
Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması hâlinde kiracının hakları daha güçlü biçimde korunur.
Depozito
Depozito, kira ilişkisi sona erdiğinde taşınmazın teslim alındığı durumda iade edilmek üzere alınır. Olağan kullanımdan doğan yıpranma depozitodan kesilemez. Giriş ve çıkışta fotoğraflı teslim tutanağı düzenlemek, ihtilafların çoğunu baştan önler.
Kiracı yabancı uyruklu değilse depozito yalnızca Türk lirası olarak alınabilir. Döviz veya altın cinsinden depozito almak mevzuata aykırıdır ve idari yaptırım doğurur.
Sıkça Sorulan Sorular
Yenilenen kira dönemlerinde artış, kanunda belirlenen sınırı aşamaz; taraflar bu sınırın üzerinde anlaşsa bile aşan kısım geçersizdir.
Oranlar dönemsel düzenlemelere bağlı olarak değiştiği için güncel mevzuatı mutlaka teyit ediniz.
Hayır. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerin varlığı hâlinde, usulüne uygun ihtar ve dava süreçleriyle mümkündür.
Kiracının rızası olmadan fiilî tahliye yapılamaz; bu hukuka aykırıdır.
Kira sözleşmesi satışla sona ermez; yeni malik sözleşmenin tarafı olur.
Konut ihtiyacınız varsa, kanunda öngörülen bildirim süreleri ve usulleri izlenerek ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edilebilir.
Kira ilişkisi sona erip taşınmaz teslim alındığında, kiracıdan kaynaklı zarar ve ödenmemiş borç yoksa iade edilir.
Olağan kullanımdan doğan yıpranma depozitodan kesilemez; bu nedenle giriş–çıkış tutanağı önemlidir.
Doğru kararı birlikte verelim
Alım, satım, kiralama veya kat karşılığı sürecinizde 25 yıllık saha deneyimiyle yanınızdayım. Portföyünüzü değerlendirmek ya da bir mülkü incelemek için bana ulaşabilirsiniz.
Yasal bilgilendirme: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat, oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel düzenlemeleri ve kendi durumunuza özgü koşulları bir uzmana teyit ettiriniz.
© Borsem Başkent Gayrimenkul · Caner Yalçınduran · baskentborsem.com
