Mülkünü Gönder
İmar durum belgesi (imar çapı), bir parselin imar planındaki yapılaşma koşullarını gösteren resmî belgedir. İlgili belediyenin imar müdürlüğünden, ada ve parsel numarasıyla talep edilir. Birçok belediye e-imar servisleri üzerinden ön sorgulama imkânı sunar; ancak bağlayıcı olan yazılı belgedir.
Belgede yazan ve değeri belirleyen bilgiler
| Başlık | Ne Anlatır? |
|---|---|
| TAKS | Taban alanı kat sayısı — yapının zeminde kaplayacağı alanın arsaya oranı |
| KAKS (Emsal) | Kat alanı kat sayısı — üretilebilecek toplam kapalı inşaat alanının arsaya oranı |
| Gabari (H max / Yençok) | Zeminden çatının en üst noktasına kadar izin verilen maksimum yükseklik |
| Yapı nizamı | Ayrık, ikiz veya bitişik nizam — binanın komşu parsellerle ilişkisi |
| Çekme mesafeleri | Yapının parsel sınırlarından bırakması gereken mesafeler |
| Parselin fonksiyonu | Konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi, park, yol vb. |
| Yola cephe | Parselin imar yoluna cephesi var mı — yoksa ruhsat alınamaz |
Hesap örneği
Belgede görünmeyen ama sormanız gereken konular
- Parsel koruma havzasında mı? (içme suyu, göl koruma kuşakları yapılaşmayı sınırlar)
- Tarım vasfı devam ediyor mu, imar planına alınmış mı?
- Parselde yol terki veya kamuya terk yükümlülüğü var mı?
- Kadastral sınır ile fiilî kullanım örtüşüyor mu? (aplikasyon krokisi)
- Bölgede plan değişikliği süreci var mı?
- Parsel hisseli mi, müstakil mi?
Tapu kaydı size mülkiyeti gösterir; ne yapabileceğinizi göstermez. Yapılaşma hakkını yalnızca imar durum belgesi ve imar planı belirler. Bu ikisini görmeden arsa alınmaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Genellikle malik veya vekili başvurabilir; birçok belediye ada–parsel bilgisiyle üçüncü kişilere de bilgi verir.
Malik değilseniz satıcıdan güncel tarihli belge istemeniz en sağlıklı yoldur.
Ön değerlendirme için faydalıdır, ancak bağlayıcı değildir. Sistemlerdeki veriler güncel olmayabilir.
Teklif vermeden önce mutlaka ıslak imzalı veya e-imzalı güncel imar durum belgesi alınmalıdır.
TAKS binanın zeminde kapladığı alanı, KAKS ise binanın tüm katlarının toplam kapalı alanını belirler.
TAKS yerleşim planını, KAKS ise toplam üretilebilecek metrekareyi dolayısıyla arsanın ekonomik değerini belirler.
İmar planında maksimum yükseklik sınırı konulmadığı anlamına gelir; yapı, plandaki diğer koşullar çerçevesinde yükselebilir.
Yine de emsal, çekme mesafeleri ve diğer plan notları yükseklik üzerinde dolaylı sınır oluşturur.
Doğru kararı birlikte verelim
Alım, satım, kiralama veya kat karşılığı sürecinizde 25 yıllık saha deneyimiyle yanınızdayım. Portföyünüzü değerlendirmek ya da bir mülkü incelemek için bana ulaşabilirsiniz.
Yasal bilgilendirme: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat, oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel düzenlemeleri ve kendi durumunuza özgü koşulları bir uzmana teyit ettiriniz.
© Borsem Başkent Gayrimenkul · Caner Yalçınduran · baskentborsem.com
