Mülkünü Gönder
Yapı kullanma izin belgesi — yaygın adıyla iskân — bir binanın onaylı projesine ve ruhsatına uygun olarak tamamlandığını, kullanıma elverişli olduğunu belgeleyen resmî izindir. Belediye tarafından, yapı denetim raporları ve ilgili kontroller sonrasında düzenlenir.
İskânsız binada ne olur?
- Kat mülkiyetine geçilemez. Tapu kat irtifakı olarak kalır.
- Abonelikler sorun çıkarır. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliğinde iskân şartı aranabilir.
- Kredi kullanımı kısıtlanır. Birçok banka iskânsız taşınmazda konut kredisi kullandırmaz.
- Satışta değer kaybı olur. Alıcı riski fiyattan düşer.
- Yasal sorumluluk doğar. İzinsiz kullanım, idari para cezası ve yıkım kararına kadar giden sonuçlar doğurabilir.
İskân nasıl alınır?
- İnşaatın projeye uygun tamamlanmasıRuhsat ve onaylı projeye aykırılık varsa iskân verilmez.
- Yapı denetim raporuYapı denetim kuruluşu, inşaatın tamamlandığına dair raporunu düzenler.
- Kurum vizeleriİtfaiye, asansör, elektrik, doğalgaz ve SGK ilişiksizlik belgesi gibi kontroller tamamlanır.
- Belediyeye başvuruDosya belediyeye sunulur, teknik inceleme yapılır.
- Belgenin düzenlenmesiUygunluk hâlinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenir ve kat mülkiyetine geçişin önü açılır.
İskânsız bir daireye teklif vermeden önce mutlaka öğrenin: iskân neden alınmadı? Yalnızca başvuru yapılmadıysa risk sınırlıdır. Projeye aykırılık varsa, iskân hiç alınamayabilir ve o daire kalıcı olarak kat irtifaklı kalır.
Anahtar teslim kat karşılığı inşaat sözleşmesine, iskân belgesinin alınmasının ve tüm harç ve vergilerin müteahhit tarafından ödenmesinin teslim kapsamında olduğu açıkça yazılmalıdır. İskân alınmadan teslim yapılmış sayılmaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Alınabilir, ancak iskânın neden alınmadığı araştırılmadan teklif verilmemelidir.
Projeye aykırılık varsa iskân hiç alınamayabilir; bu durumda kat mülkiyetine geçiş, kredi kullanımı ve satış kalıcı olarak sorunlu hâle gelir.
Evet, halk arasında 'oturma izni' veya 'iskân' denen belge, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesidir.
Bu belge binanın tamamı veya bağımsız bölümler için ayrı ayrı düzenlenebilir.
Yapı sahibi veya müteahhit başvurur. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bu yükümlülük sözleşmeyle müteahhide bırakılır.
Sözleşmede açıkça yazılmamışsa ileride ciddi uyuşmazlık doğabilir.
Dosya eksiksiz ve inşaat projesine uygunsa süreç birkaç hafta içinde tamamlanabilir.
Aykırılık, eksik vize veya SGK borcu gibi engeller varsa süreç aylara yayılabilir.
Doğru kararı birlikte verelim
Alım, satım, kiralama veya kat karşılığı sürecinizde 25 yıllık saha deneyimiyle yanınızdayım. Portföyünüzü değerlendirmek ya da bir mülkü incelemek için bana ulaşabilirsiniz.
Yasal bilgilendirme: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat, oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel düzenlemeleri ve kendi durumunuza özgü koşulları bir uzmana teyit ettiriniz.
© Borsem Başkent Gayrimenkul · Caner Yalçınduran · baskentborsem.com
