Mülkünü Gönder
Kat mülkiyetine tabi yapılarda yönetim ilişkisi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yapının yönetim planı çerçevesinde yürür. Yönetim planı, o yapının anayasasıdır ve tüm kat maliklerini bağlar.
Kat malikleri kurulu
- Olağan toplantıYönetim planında belirtilen zamanda, belirtilmemişse yılda en az bir kez toplanır.
- ÇağrıToplantı çağrısı, gündemi içerecek şekilde ve yönetim planındaki usule uygun olarak yapılır.
- Yeter sayıToplantı ve karar yeter sayıları, konusuna göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenmiştir.
- Karar defteriAlınan kararlar karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır. Kararlar, katılmayanları da bağlar.
- Yönetici seçimiKurul, kat maliklerinden biri veya dışarıdan bir kişi ya da şirketi yönetici olarak atayabilir.
Aidat nasıl belirlenir?
İşletme projesi, bir dönem boyunca yapılacak giderleri ve her bağımsız bölümün payına düşen katkıyı gösterir. Yönetim planında aksi kararlaştırılmamışsa giderlerin bir kısmı eşit, bir kısmı arsa payı oranında paylaştırılır.
Aidat ödenmezse yönetim ne yapabilir?
| Yol | Açıklama |
|---|---|
| Gecikme tazminatı | Zamanında ödenmeyen aidat için aylık %5 oranında gecikme tazminatı uygulanır; ayrıca karar alınmasına gerek yoktur. |
| İhtarname | Noter aracılığıyla veya yazılı olarak gönderilir. Zorunlu değildir ama delil niteliği taşır. |
| İcra takibi | Doğrudan başlatılabilir. Hem kat malikine hem de dairede oturan kiracıya — kira bedeli ile sınırlı olmak üzere — yöneltilebilir. |
| Dava | İtiraz hâlinde itirazın iptali veya kaldırılması davası açılabilir. |
| Kanuni ipotek | Diğer kat malikleri, borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tanınmasını mahkemeden talep edebilir. |
Yönetimin kesinlikle yapamayacakları
Yönetimin borç tahsili amacıyla dairenin su, ısınma veya elektriğini kesme yetkisi yoktur. Bu uygulama hukuka aykırıdır ve suç teşkil edebilir.
Borçluların listesini bina girişine veya ilan panosuna asarak duyurmak Kişisel Verilerin Korunması Kanunu'na (KVKK) aykırıdır ve yasaktır.
Kiracı mı, malik mi öder?
Kural olarak işletme giderlerinden kat maliki sorumludur; ancak kiracı da kira bedeli ile sınırlı olmak üzere yönetime karşı sorumlu tutulabilir. Kira sözleşmesinde aidat ve ortak giderlerin kime ait olduğunun açıkça yazılması, ileride çıkacak uyuşmazlıkların çoğunu önler.
Daire satın alırken mutlaka yönetimden aidat borcu yoktur yazısı alın. Ödenmemiş aidat borcu, taşınmazla birlikte sizin karşınıza çıkabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aylık %5 gecikme tazminatı işler, yönetim icra takibi başlatabilir ve itiraz hâlinde dava açabilir.
Ayrıca diğer kat malikleri, bağımsız bölümünüz üzerinde kanuni ipotek tesisini mahkemeden talep edebilir.
Hayır. Borç tahsili amacıyla su, ısınma veya elektriğin kesilmesi hukuka aykırıdır ve suç teşkil edebilir.
Böyle bir uygulamayla karşılaşırsanız yazılı başvuru yaparak durumun giderilmesini isteyebilir, gerekirse hukuki yollara başvurabilirsiniz.
Kural olarak sorumluluk kat malikindedir; kiracı kira bedeliyle sınırlı olmak üzere yönetime karşı sorumlu tutulabilir.
Pratikte paylaşım kira sözleşmesinde düzenlenir; sözleşmede açıkça yazılması önemlidir.
Kanuna, yönetim planına veya dürüstlük kuralına aykırı kararların iptali için yasal süreler içinde mahkemeye başvurulabilir.
Bu nedenle toplantı çağrısı, gündem ve yeter sayılara usulüne uygun biçimde uyulması önemlidir.
Doğru kararı birlikte verelim
Alım, satım, kiralama veya kat karşılığı sürecinizde 25 yıllık saha deneyimiyle yanınızdayım. Portföyünüzü değerlendirmek ya da bir mülkü incelemek için bana ulaşabilirsiniz.
Yasal bilgilendirme: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat, oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel düzenlemeleri ve kendi durumunuza özgü koşulları bir uzmana teyit ettiriniz.
© Borsem Başkent Gayrimenkul · Caner Yalçınduran · baskentborsem.com
